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公摊面积-装修指南

什么是公摊面积 高层住宅公摊面积怎么算

发布日期:2015-05-24     次浏览


      哈尔滨装修:很多朋友在买房子的时候会遇到公摊面积这个问题,其实公摊面积根据不同的地点,不容的楼体结构面积也不同,一般二三线城市会小一点,这个主要是开发商决定的!要想弄懂这个问题,必须了解三个基本点,即公摊面积、公摊面积与非公摊面积区分、公摊系数计算、公摊面积计算几个步骤。哈尔滨装修公司给大家完美解答这些问题!

 

什么是公摊面积 高层住宅公摊面积怎么算


公摊面积:

公摊面积在之前做过简略介绍,但是因为不全面,在这在给大家介绍一下。公摊面积包含电梯井、管道井、变电室、垃圾道、楼梯间、过道、地下室、值班警卫室、公共门厅等整栋楼服务的公共区与管理用房的建筑面积,按照水平面投影面积计算。

 


什么是公摊面积 高层住宅公摊面积怎么算


公摊面积与非公摊面积区分: 

对于共有建筑面积的计算方法是将整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内面积之和。并且扣除公共独立使用的地下室、车棚、车库。为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等面积均视为整建筑物的共有建筑面积。
住宅的共有面积将分摊方式:将住宅楼以幢为单位,根据隔套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

 

什么是公摊面积 高层住宅公摊面积怎么算


公摊系数计算:

多层商品住宅楼:必须先求出整栋房屋和共有建筑面积分摊的系数,然后在按照幢内的各套内建筑面积比例分摊。
多功能综合楼:必须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积的分摊系数,按照幢内各功能区建筑面积比例分摊。
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。


公摊面积计算方法:

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%—15%
小高层: 10%—20%
高层:15%—30%


以上这些就是相关的计算方法! 哈尔滨这边高层一般 使用面积*1.65    多层  使用面积*1.5     这个公式应该差不多!希望这些对你们有所帮助!

 

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